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  (本报福建信息采集中心 杨开胜 全永平)2017年全国房地产估价师资格考试评卷工作于10月28日至10月31日在北京进行。其中,一位来自厦门土地房地产评估业的资深人士,引起业界瞩目。她就是厦门巨臣土地房地产评估咨询有限公司总经理陆荣梅女士。受中国房地产估价师与房地产经纪人学会邀请,巨臣评估陆荣梅女士赴京参加此次注册房地产估价师资格考试评卷工作。

  据悉,此次评卷工作福建省共有四位老师参加,陆荣梅是其中一员;能受邀参加此次评卷工作,需要具备扎实的估价理论知识和丰富的房地产估价实践经验,拥有专业的技术水平和能力,对房地产评估有独到的见解。陆荣梅女士以其十多年的专业评估经验,为此次评卷工作奉献了智慧和力量。

  在为期三天的评卷过程中,来自全国各地高等院校、估价机构的注册房地产估价师对此次估价师考试4个科目的试卷进行进行客观公正的评判。此次评卷工作组织有序,纪律严明。据悉,此次注册房地产估价师考试分为4个科目,分别是:房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法,房地产估价案例与分析。其中,陆荣梅女士负责房地产估价案例与分析的评卷工作。

  房地产估价案例与分析,相比较而言是4个科目中较难的一个科目,它的综合性非常强。不仅要熟悉掌握房地产估价相关知识,还需要考生具有一定的估价实践经验。案例分析考试需要考生对所学的知识进行综合运用和灵活掌握,有一定的动手操作能力和书写估价报告能力。它的综合性和灵活性决定了它的通过率很低。

  在评卷工作结束之后,陆荣梅与其他评卷老师针对此次评卷工作的相关问题及感受进行了探讨与交流。她在估价方面的丰富经验与独特见解,给其他老师留下了深刻印象。

  2014~2016年,陆荣梅总经理率领下的厦门巨臣土地房地产评估咨询有限公司被中国房地产估价协会评为“房地产评估百强企业”。陆荣梅和她的团队的专业实力和水平得到了业界的充分认可。而这份殊荣的获得,同时是对她率领团队14年来扎扎实实服务众多客户所累积的经验和业绩的充分肯定。

  1972年,陆荣梅出生于江苏扬州一个普通农户家庭。在她十八九岁时就成为一家村办企业的厂长,广东11选5房地产评估业的“铿锵玫瑰积累了创办实体企业的经验。1992年,她和其他几名老家的伙伴,来到厦门这片改革开放前沿的热土,以不凡的勇气和执着闯荡天下。

  起初她在厦门一家高尔夫球场任职,由于勤奋、好学、实干,她从普通的球童做起,半年后就被提拔为行政管理人员。为了努力获得更好的发展空间,这位来自江南水乡的外部柔弱、内心却无比刚毅的女子,在考虑成熟后下了狠心从这家待遇不菲的高尔夫球场办妥辞职手续,进入了2年的自学考试学习,并最终顺利通过了全国自学考试财政金融专业的全部课程。之后她又考取了会计证,一个机缘她进入了厦门一家房地产评估机构,做起了财务。

  凭借聪敏和远见,陆荣梅看好当时中国房地产业的良好前景,于是她于1999年报名参加房地产评估师考试。那时,厦门的房地产评估师为数尚少,而且这个是比较新鲜的行业。她有一种预感,这个行业将于不久的将来改变自己命运、成就一番事业。

  而当时,报考厦门房地产评估师的难度很大。陆荣梅凭着勤学苦读,终于获得了全国房地产评估师这一职业资格证书。她并不满足于此,凭着韧劲和悟性,她在半工半读的时光里把房地产评估行业几乎所有的资格证书全部拿下,甚至是《英国皇家特许测量师》这一行业鲜有人考取的资格证书,也收入囊中。

  2003年初,陆荣梅与另外2名创业伙伴共同创建了厦门巨臣土地房地产评估咨询有限公司(下简称“巨臣评估”)。这是一家专业从事土地、房地产评估及咨询的专业机构。最初,巨臣评估仅是只有四、五名工作人员的规模,却是厦门较早创办的土地房地产评估公司之一。巨臣评估拥有一支年轻的专业队伍,现有员工56人,其中中国注册房地产估价师18名,专职中国注册土地估价师14名,另有土建工程类、财务会计类、金融法律类专业资深人士多名。公司成立十四年以来,从事各类型房地产和土地评估服务及研究工作,具有丰富的理论知识和较强的实践经验,完备的操作程序及严谨的内控制度,形成了一支经验丰富、勤奋敬业的专业队伍。无论是业绩拓展、还是人才和专业经验的积累,巨臣评估都已在厦门土地房地产评估行业中步入前列,而她本人更是厦门房地产评估业内屈指可数的女杰,在专业上孜孜以求、追求卓越的铿锵玫瑰。

  14年的艰苦创业,巨臣评估专业精耕、步伐稳健。巨臣评估已发展成为一家具有土地评估(全国范围内执业)资质,房地产评估一级资质以及司法鉴定(厦门中级人民法院)的国家级评估公司,公司业务收入已连续多年在福建省同行业排名前列。

  公司始终秉承“业精为首,至诚至信,严谨公平,服务至上”的经营理念,依靠坚实的技术水平、客观公正的执业态度、周到细致的服务,成为行业内的知名企业。公司已积累了银行、房地产开发企业、大型国企、政府部门等大量客户群。公司建立了自有网站、微信公众号,且拥有对内完善的OA网络智能办公管理系统。

  在陆荣梅看来,巨臣评估的大气扩展,犹如这家企业的名称“巨臣”的寓意所表达的:“巨龙腾飞贯长虹,臣听创基显从容,评叙鸿篇堪公正,估值增量宝鼎盛”。在她的有力率领下,巨臣评估的实力和影响力与日俱增,行业地位不断提升。巨臣评估现为中国房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位会员、中国土地估价师协会会员、福建省土地估价行业协会常务理事、福建省房地产业协会估价与经纪委员会常务理事单位等。陆荣梅女士现担任厦门市房地产中介行业协会副会长。

  在员工和客户看来,陆荣梅谈吐知性,且在企业管理中,她又是一位思维缜密、善于运筹帷幄的企业掌门人,具有学者的睿智和深邃,兼具如军人般的雷厉风行和精干高效。

  2016年3月12日,应中国建设银行厦门市分行邀请,巨臣评估总经理陆荣梅前往该行分享交流房地产估价报告的形成过程及要点。她从估价报告的解读、评估报告的估价方法、不同类型物业评估关注点三个方面进行分享。

  首先,她从评估报告的解读开始分享,详细讲解了报告的操作流程、法律法规依据、广东11选5技术标准依据、房地产估价报告的主要内容、评估报告阅读注意要点;接着详细介绍了常用的估价方法,为了便于大家理解,她在讲述中穿插一些典型案例,让分享会变得更加生动有趣;最后对不同类型物业评估关注点进行讲解。

  这是与关联合作方的众多互动交流活动的一个缩影。巨臣评估的专业经验和深度、评估的体系和标准,都赢得了合作方和客户的广泛肯定和信赖,其品牌知名度和美誉度得到持续的提升。

  2007年,巨臣评估搬离最初的创业基地湖滨南路272号,入驻到寸土寸金的厦门火车站商圈华龙大厦,一个崭新、更为广阔的事业发展天地由此铺开,巨臣评估的发展因此进入快车道。经过多年拓展,巨臣评估凭借良好的专业经验和素养、高效精干的团队,为客户提供了相当细致而科学的专业化服务,企业由此积累了众多优质客户。陆荣梅介绍说,目前主要客户群涵盖房地产开发企业、银行、大型国企、政府职能部门等,业务区域除了厦门之外,还辐射到省内各地市,包括泉州、漳州、龙岩、三明、武夷山市等;还拓展到北京、上海、湖北等省市。业务范围不仅有土地项目、在建工程、房地产项目,还有咨询类、拆迁类、林权类等。

  如今的巨臣评估,因其专业高度和坚持诚信、公平而载誉无数。公司于2009年、2010年、2013年被思明区人民政府评为“超壹佰万元纳税大户”和“纳税大户”;2011年被福建省江苏商会评为“优秀企业”;2012年被厦门经济发展局授予“厦门市具有成长潜力小企业”;2012年被厦门市商标认定委员会评为“厦门市著名商标”;2012年被厦门中小企业管理办公室评为“全国中小企业生产经营运行监测厦门样本企业”;2012年被厦门市诚信示范企业评选委员会评为“厦门市诚信示范企业”;2013年被福建省商标认定委员会评为“福建省著名商标”;2016年被厦门市经济发展局评为“2016-2017年度成长型中小微企业”;2014~2016年被中国房地产估价协会评为“房地产评估百强企业”;2016年被福建省土地估价行业协会评为“2015-2016年度土地评估报告电子化备案优秀土地评估中介机构”;2017年被福建省建筑工程技术服务行业协会评为“安全经营 诚实守信”单位;等等。

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